چهار پرده از خرید و اجاره و رهن شهرک اکباتان

به گزارش زنهار؛ آخرین آمار‌های رسمی از عددی معادل متری ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان به عنوان متوسط قیمت مسکن در تهران خبر می‌دهند، اما قیمت آپارتمان در شهرک اکباتان و بقیه محله‌های منطقه پنج کمی بیش از متری ۱۰۶ میلیون تومان تخمین زده شد. فروشنده‌ها، اما فعلا قیمت‌های بالاتری به خریداران پیشنهاد می‌دهند. داده‌های پلتفرم‌های آنلاین مشخص می‌کند قیمت پیشنهادی فروشنده‌ها در شهرک اکباتان ۱۵ درصد بالاتر از آمار‌های واقعی است. از طرفی رهن کامل آپارتمان در اکباتان بسته به متراژ واحد از حدود ۸۰۰، ۹۰۰ میلیون شروع می‌شود و برای خانه‌های سه‌خوابه تا مرز دو میلیارد جلو می‌رود. مستاجری که با ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون پول پیش، درفکر اجاره واحد یکخوابه در شهرک اکباتان است، باید برای کرایه‌ای بین ۱۵ تا ۲۵ میلیون در ماه آماده باشد.

قیمت آپارتمان در منطقه پنج تهران؛ ۲۰ درصد بالاتر از متوسط شهر

شهرک اکباتان یکی از محله‌های منطقه پنج است. جایی که برمبنای آخرین آمار‌های رسمی که اواسط تابستان امسال منتشر شد، هر متر آپارتمان مسکونی به طور متوسط ۱۰۶ میلیون و ۴۱۰ هزار تومان ارزش داشته. گفتیم متوسط، چون قیمت آپارتمان در شهرک اکباتان به تنهایی در این عدد اثر نداشته و محله‌هایی از جمله شهران، آپادانا، جنت‌آباد و بخشی از پونک و کلی محله‌های دیگر باعث و بانی بودند. 

منطقه پنج که شهرک اکباتان بخشی از آن محسوب می‌شود، بیشترین سهم را از بازار مسکن تهران دراختیار دارد و بانک مرکزی ارزش مسکن در این بخش تهران را ۲۰ درصد بالاتر از متوسط شهر می‌داند. تابستان امسال متوسط قیمت مسکن در همه مناطق ۲۲ گانه تهران متری ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اعلام شد.

قیمت آپارتمان در اکباتان از دید فروشنده‌ها

قیمت آپارتمان از نگاه فروشنده‌ها معمولا از چیزی که نهایتا روی کاغذ می‌آید، بیشتر است و فروشنده برای پیدا کردن مشتری واقعی گاهی چاره‌ای جز عقب‌نشینی ندارد. نشان به آن نشان که باوجود آمار‌های رسمی، ارقام پیشنهادی فروشنده‌ها در شهرک اکباتان تهران به طور متوسط کمی بیش از متری ۱۲۰ میلیون برآورد می‌شود. 

قیمت آپارتمان در شهرک اکباتان گاهی طبق فایل‌هایی که در پلتفرم‌های معروف می‌بینیم، از این حرف‌ها هم بیشتر می‌شود. اما علی‌الحساب همان عدد متری ۱۲۰ میلیونی که گفتیم، حدود ۱۴، ۱۵ درصد بالاتر از متوسط قیمت رسمی مسکن در منطقه پنج تلقی می‌شود. 

جدید‌ترین فایل‌های مسکونی در شهرک اکباتان

قیمت آپارتمانی ۶۰ متری در اکباتان از سوی فروشنده‌ای هشت میلیارد و ۳۵۰ میلیون تومان تعیین شده است. عمر بنا واحد مثل بقیه خانه‌های فاز دو شهرک اکباتان به چند دهه قبل برمی‌گردد و بدون پارکینگ و انباری تحویل خریدار داده می‌شود. فروشنده تصمیم دارد بابت هر متر ۱۳۹ میلیون و ۱۶۶ هزار تومان طلب کند. در طرف مقابل واحدی به‌چشم می‌خورد که متری ۸۹ میلیون و ۷۱۶ هزار تومان آگهی شده است. 

آپارتمانی با متراژ ۱۴۱ متر در فاز یک، با قیمت ۱۲ میلیارد و ۶۵۰ میلیون تومان به املاکی‌های شهرک اکباتان سپرده شده است. رقم تقریبا ۸۹ میلیونی فروشنده، ۱۶ درصد زیر منطقه پنج است و تقریبا با متوسط قیمت مسکن در تهران برابری می‌کند. واحد مشابه دیگری را با عنوان فول بازسازی، ۱۵ میلیارد و ۵۰۰ میلیون برای فروش گذاشته‌اند؛ متری ۱۱۰ میلیون و ۷۱۴ هزار تومان.

اجاره آپارتمان در شهرک اکباتان چقدر است؟

رهن کامل آپارتمان در شهرک اکباتان معمولا برای واحد‌های یکخوابه از حول‌وحوش ۸۰۰، ۹۰۰ میلیون شروع می‌شود و بابت خانه‌های سه‌خوابه تا یک میلیارد و ۷۰۰، ۸۰۰ میلیون ارتقا پیدا می‌کند.

اجاره آپارتمان در شهرک اکباتان برای مستاجری که ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون را برای پول پیش کنار گذاشته و دنبال واحد یکخوابه می‌گردد، می‌تواند ماهی ۱۵ تا ۲۵ میلیون تومان آب بخورد. 

مستاجری که با همین میزان بودجه در فکر اجاره آپارتمان دو خوابه در شهرک اکباتان است، گاهی بیش از ۳۰ میلیون هزینه اجاره یک ماهش می‌شود و این عدد برای واحد‌های سه خوابه از مرز ماهی ۳۵ میلیون رد عبور می‌کند.